Jessica Fan

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Buying Procedure 买房流程

一.去银行开户,银行对贷款人(您)进行预审Pre-approval

银行对您进行信用调查,决定可以贷款多少。一般来说,登陆5年内的新移民,银行要求的首期是35%。对于有收入的移民,如果能够提供足够的收入证明和银行存款等,还可能只需要20%的首期。

范范与各大银行贷款经理及数位经验丰富的独立贷款经纪都有长期合作关系。

 

二.   选房,看房 Search, Pick and View homes

    加拿大大多数房源都在MLS(公众挂牌系统)上,由所有持牌经纪共享。范范会根据您的购房意向,锁定部分地段和价位的房源做出推荐,并陪同您一一参观,分析评估性价比。


    如果暂时没有合适的房源,范范根据您的购房意向,设定邮件自动提示。那么一有符合您条件的房源上市,您将会时第一时间收到电子邮件通知。


    没有房子是十全十美的,范范会根据自己多年的地产经验,帮您分析每个房子的优缺点。如果您对一所兴趣有房子,在下Offer之前,范范会帮您多方调查房屋历史,避免您因买到有麻烦的房屋(如大麻屋)而遭受损失。

 

三.   写合同 Write an Offer

一旦有看中的房子,范范会帮助您尽快准备合约,以免被人买走。合同中包括价格/条件/搬入日期和房屋包含的物品等等。加拿大的房子一般来说都包括基本家电(冰箱/洗衣机/干衣机/洗碗机/炉头/烤箱/油烟机),灯具和百叶窗帘等。有些房屋也可能包括所有家具和装饰品。快速的生活节奏,让现代人越来越热衷购买全部装修,拎包入住的房屋。范范在合同中会全心全意保障您的权益。

 

四.   合同谈判 Negotiation

范范有着英语专业硕士学位和BC省法庭翻译资质,出色的英语能力、对合同法/地产法规的深刻理解,以及多年积累的市场讲演和谈判技巧,都时帮助您争取到最好的价钱和条件的保障。


谈判过程一般需要1-2天时间,有时候也会延长到1周。目前大多数谈判是签字合同发送电邮完成,买卖双方不需要见面。一旦在特别情况下(比如热销房源有多个买家写合同),需要买卖双方以及双方经纪见面洽谈,范范会提早与您分析形势,作好充分准备,在谈判时做到掌握先机、胸有成竹。

 

五.   解除条件Remove Subject Clauses


价格、日期等所有条款被买卖双方确认接受后,买方通常有1周左右的时间解除合同中所有条件。解除条件是合同正式生效的前提。如果有任何一个条件不能解除,整个合同就作废。

这些条件一般包括:

1. 银行确认您的还款能力,安排估价师上门对房子进行评估,批准可以贷款的总额。

2. 聘请具有政府认证的经验丰富的验房师对房子进行全面检验,一般需要3-5小时,验房师会向您详细解释检验报告,详细记录检验中发现的问题,及时向卖方经纪提出,安排解决方案。

3。由卖方提供的房产证及屋主声明书,范范会帮您一 一解读。对于独立屋,主要文件为Title Search (产权证明)和Property Disclosure Statement (屋主披露书); 对于城市屋或公寓,卖方还要额外提供2年内的物业管理公司日常会议记录、年度业主大会纪录、物业管理公司财务报表等。所有文件都与房子品质息息相关,范范会为您做详尽解释,帮您把好每一关。

4. 联络若干保险公司,预估年保险费。

    一旦取消所有的条件,合同正式生效,买方需要支付合同规定的订金。一般订金金额为合同价的5%。

 

六.   买家签订解除条件文件,买卖合同成立,支付押金 Pay Deposit

买家确定了贷款验房等重要条件后都没有问题之后,签订解除条件书,并支付订金。房屋的订金一般是合同价的5% (期房/楼花的要求有所不同)。买方支付的所有押金将存Sutton Group West Coast Realty (世通西岸地产经纪公司)的信托帐户内,直到房屋交易日由公司过户部转交到过户律师的信托账户,最后转化为首期款的一部分。

 

七. 银行贷款协议正式成立 Finalize and Sign Contract at Bank

银行根据最后的条款及定金,准备正式贷款文件。 

 

八.   签署律师文件 Sign Paperwork at Lawyer’s Office

范范会推荐若干经验丰富的房产过户律师(或公证人)供您选择,买方律师费用一般为$800-1200左右。房屋交易日前1周左右,律师行会约您签署文件。需要在国内签名的客人,律师行会协助联络他们在北京/上海等地的合作律师,见证您的签名(国内的律师费用另计)。签字的时候,买家需要以Bank Draft (银行本票)的形式,向律师行提交首付款余额, 并支付律师费用等。

 

九.   房屋交易日 Completion Day

    房屋交易日是房产登记到您名下的那天,您的首期款和银行贷款会由买房律师转移到卖方律师那里。律师当天通知房产交割成功,您就正式成为屋主了。

    您购买的房屋保险(火险)生效日应该设定为交易日当天。 城市屋或公寓的管理费内已经包含了房屋火险,但是财产保险仍需额外购买。

 

十.   入住日Possession Day

按照合同,买方经纪从卖方经纪处取得钥匙,安排入住。如果在房屋交接的过程中有任何问题,范范会协助解决。

 

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